Bitcoin vs. Immobilie:
Keine Wartung, kein Ärger –
echtes Eigentum, das im Schlaf an Wert gewinnt
Wichtiger Hinweis: Das ist keine Analgeberatung. Im folgenden Artikel legt Jeremy Garcia dar, warum er Bitcoin einer Immobilie vorzieht. Das soll aber keineswegs bedeutet, dass du jetzt dein Haus für Bitcoin verkaufen sollst. Denn wie immer, kennt die Zukunft niemand und jede persönliche Situation ist verschieden.
Der Besitz von Immobilien ist eine Qual!
Jeremy Garcia – 16. Juni 2024
Bitcoin ist der beste Wertspeicher, ohne die Mühen von Immobilien. Hier sind 10 Gründe, warum einfaches Kaufen und Halten von Bitcoin schlauer ist als ein Immobilieninvestor zu sein:
1) Abschreibung
Immobilien verlieren im Laufe der Zeit an Wert, weil sie aus organischen Materialien bestehen. Obwohl der Staat Immobilieninvestoren steuerliche Anreize für die Abschreibung von Immobilien bietet, ermutigt er sie damit, etwas zu halten, das verfällt.
Bitcoin ist digital und kann daher physisch nicht an Wert verlieren. Denken Sie an Walmart, das viele physische Geschäfte besitzt, die im Laufe der Zeit verfallen werden. Dann kam Amazon, ein digitales Geschäft, das theoretisch für immer bestehen könnte. Amazon hat das „Brick & Mortar“-Modell von Walmart in ein digitales Modell umgewandelt.
Bitcoin hat physisches Eigentum in digitales Eigentum umgewandelt. Sobald Immobilieninvestoren das verstehen, werden sie Bitcoin wie hungrige hungrige Nilpferde kaufen!
2) Mieter
Immobilieninvestoren haben es mit Mietern zu tun, denen die Immobilie egal ist, weil sie ihnen nicht gehört. Schlechte Mieter können dazu führen, dass der Immobilieninvestor sie räumen muss, sie vor Gericht bekämpfen und mit beschädigtem Eigentum umgehen muss.
Bitcoin hat keine Mieter, mit denen man sich auseinandersetzen muss.
3) Hausverwalter (PM)
Immobilieninvestoren müssen bei der Auswahl ihres Hausverwalters sehr vorsichtig sein, da ein schlechter Hausverwalter den Unterschied zwischen einem positiven und negativen Cashflow der Immobilie ausmachen kann. Hausverwalter kümmern sich nicht um die Immobilie wie die Eigentümer, sie wollen nur ihren Anteil von 10% der monatlichen Mieteinnahmen.
Bitcoin-Besitzer benötigen keinen Hausverwalter. Sie bewahren einfach eine 12-24-Wort-Sicherheitsphrase verantwortungsbewusst auf, denn wenn sie diese verlieren, verlieren sie ihre Bitcoin.
4) Immobilienwartung
Immobilieninvestoren müssen Toiletten, Klimaanlagen, Heizungen, Warmwasserbereiter, Waschbecken, Böden, Dächer, Fenster, Kühlschränke, Geschirrspüler, Gärten, Zäune und all die anderen Dinge, die eine Immobilie hat, warten. Dies ist mühsam und SEHR teuer, selbst wenn ein Immobilieninvestor einen Hausverwalter hat und diese Ausgaben von der Steuer absetzt.
Bitcoin-Besitzer müssen nur ihre 12-24-Wort-Sicherheitsphrase pflegen, sicherstellen, dass sie immer noch an einem sicheren Ort aufbewahrt wird, sie mit NIEMANDEM teilen und sie auf Metall speichern, damit sie nicht bei einem Brand verloren geht.
5) Steueralptraum
Immobilieninvestoren müssen alle Ausgaben für ihre Immobilie genau erfassen, um sie von der Steuer absetzen zu können. Stellen Sie sich vor, Sie müssen alle Belege für die Wartung von Toiletten, HVAC-Einheiten, Dächern, Farben, Böden, Dichtungsmaterialien, Reinigungsmitteln, Benzinquittungen und vielen anderen Dingen aufbewahren!
Bitcoin wird in den USA nicht besteuert, es sei denn, man verkauft es oder sendet es an jemanden. Clevere Bitcoin-Besitzer planen nicht, ihre Bitcoin zu verkaufen, und selbst wenn sie es tun, sind die Steuern viel einfacher, da sie nur die Anschaffungskosten und den Verkaufspreis erfassen müssen. Und das kann sogar für Sie verfolgt werden, wenn Sie Ihre Bitcoin bei einer Plattform wie Strike oder Swan kaufen.
6) Miete muss mit der REALEN INFLATION Schritt halten
Immobilieninvestoren müssen sicherstellen, dass ihre Mieteinnahmen mit der Inflation Schritt halten, also was machen sie? Sie müssen die Mieten erhöhen, und Mieter mögen keine höheren Mieten. Die Inflation ist nicht die 2% Verbraucherpreisindex, die die Regierung Ihnen vorgibt. Seit 2020 liegt die annualisierte reale Inflationsrate bei 10-15%. Stellen Sie sich vor, Sie müssen den Mietern sagen, dass sie 15% mehr Miete zahlen müssen.
Bitcoin übertrifft die Inflation drastisch, da seine durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR, Compound Annual Growth Rate) ~100% beträgt. Nach Anpassung an eine Inflation von 15% führt dies zu einer realen CAGR von 85% (100%-15%=85%). Selbst wenn die CAGR von Bitcoin auf 50% sinkt, läge die reale CAGR immer noch bei 35%.*
* Alternative Erklärung des Abschnitts: Bitcoin wächst im Wert sehr schnell. Jedes Jahr steigt sein Wert im Durchschnitt um etwa 100%. Das bedeutet, wenn du heute für 100 Euro Bitcoin kaufst, sind sie in einem Jahr ungefähr 200 Euro wert.
Aber es gibt auch die Inflation, die die Kaufkraft deines Geldes verringert. Angenommen, die Inflation beträgt 15% pro Jahr. Das heißt, dass die Preise für Dinge im Durchschnitt um 15% steigen, und dein Geld kann 15% weniger kaufen als zuvor. Wenn du also die 15% Inflation von den 100% Wertzuwachs von Bitcoin abziehst, hast du immer noch eine reale Wachstumsrate von 85%. Das bedeutet, dass deine Bitcoins nach Abzug der Inflation immer noch viel mehr wert sind als vorher.
Selbst wenn der jährliche Wertzuwachs von Bitcoin auf 50% sinkt, und du die 15% Inflation abziehst, wächst Bitcoin immer noch real um 35% pro Jahr. Das ist immer noch viel besser als viele andere Investitionen, die es gibt.
7) Immobilieninvestoren WERDEN NIE ihre Immobilien besitzen
Selbst wenn ihre Immobilien „abbezahlt“ sind, besitzen sie ihre Immobilien nicht wirklich, weil sie die Grundsteuern darauf zahlen müssen, solange sie sie besitzen.
Solange Sie die privaten Schlüssel zu Ihren Bitcoin oder die Sicherheitsphrase besitzen, besitzen Sie Ihre Bitcoin WIRKLICH und müssen niemals Grundsteuern auf Ihre Bitcoin zahlen. Denken Sie daran, dass sich Steuergesetze ändern können, und ich wäre nicht überrascht, wenn der Fiskus in Zukunft eine jährliche Grundsteuer auf Bitcoin einführt.
8) Versicherungen sind teuer!
Immobilieninvestoren müssen sicherstellen, dass sie ihre Immobilien in einer LLC besitzen, damit im Falle einer Insolvenz die Insolvenz nicht persönlich gegen sie geht. Immobilieninvestoren müssen sicherstellen, dass sie eine Haftpflichtversicherung, Hochwasserversicherung, Hausversicherung, Hurrikanversicherung, Erdbebenversicherung und Mieterversicherung haben, damit sie im Falle eines Unfalls versichert sind. Und Versicherungen sind teuer!
Bitcoin muss nicht versichert werden. Bitcoin-Besitzer müssen nur ihre privaten Schlüssel sicher aufbewahren und sie mit niemandem teilen.
9) Immobilien sind eine VERBINDLICHKEIT
Immobilieninvestoren sind dafür verantwortlich, die Hypothek auf ihre Mietobjekte zu zahlen, wenn ihre Mieter keine Miete zahlen oder sie Mieter verlieren. Stellen Sie sich vor, Sie haben 1-3 Monate keine Mieteinnahmen zwischen den Mietern oder müssen einen 30-90-tägigen Räumungsprozess für einen Mieter durchlaufen?
Das bedeutet, dass ein Immobilieninvestor mindestens 1-3 Monate Miete gespart haben muss, um auf diese Unvermeidlichkeit vorbereitet zu sein. Wenn eine Mietimmobilie für 2000 USD/Monat vermietet wird, sollte ein Immobilieninvestor konservativ 6000 USD für einen solchen Umstand gespart haben.
Bitcoin ist keine Verbindlichkeit, ES IST EIN VERMÖGENSWERT! Sie kaufen einfach Bitcoin wöchentlich oder monatlich und sparen es.
10) Immobilien sind KEINE passive Investition
Nach dem Lesen der 9 oben genannten Gründe wissen Sie jetzt warum!
Bitcoin ist die einzige wirklich passive Investition auf der Erde, weil es wenig bis keine Wartung erfordert. Sie kaufen einfach Bitcoin, bewahren die privaten Schlüssel sicher auf und halten es für immer.
Warum fällt es Immobilieninvestoren so schwer zu verstehen, dass Bitcoin 1000% besser ist als Immobilien? Die meisten Immobilieninvestoren und normale Menschen können die EINFACHE STRATEGIE des Kaufs und Haltens von Bitcoin nicht nachvollziehen.
Stattdessen denken sie: „Das klingt zu einfach!“ Als ehemaliger Immobilieninvestor selbst fordere ich alle Immobilieninvestoren auf: „Keep it simple stupid!“ Es hat eine Weile gedauert, bis ich mich vom Immobilien-Mietwahn befreit und alle meine Immobilien verkauft habe, um einfach nur Bitcoin zu kaufen und zu halten.
Wenn Sie immer noch nicht verstehen können, warum Bitcoin weit überlegen ist gegenüber Immobilien, lesen Sie meine anderen beiden Threads:
Warum Bitcoin eine bessere Investition ist als Immobilien:
Warum #Bitcoin eine bessere Investition ist als Immobilien:
Als Immobilieninvestor möchte ich erklären, warum ich meine Immobilien verkauft habe, um #Bitcoin zu kaufen, die Vor- und Nachteile von Immobilien und warum ich #Bitcoin als das weitaus überlegene reale Eigentum empfinde. 🧵
Warum Bitcoin besser ist als Cash-Flow-Immobilien:
Warum #Bitcoin besser ist als ertragsbringende Immobilien
Immobilieninvestoren (REI) sagen, dass der CASH FLOW der wichtigste Aspekt eines Immobilienportfolios ist.
Aber die MATHEMATIK beweist, dass es besser ist, ertragsbringende Immobilien zu verkaufen und den Erlös zu nutzen, um Bitcoin zu kaufen und zu halten. 🧵👇
Quelle: Satoshis Journal
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